Некоммерческая организация СОЮЗ «На Кусковской» действует с 2019 года. Основная цель организации – объединение собственников гаражных боксов для взаимодействия с управляющей компанией по вопросам эксплуатации инфраструктуры гаражного комплекса вместо прекратившего свою деятельность на территории гаражного комплекса ГСК «СТАЛЕВАР».
Гаражный комплекс по адресу г.Москва, ул.Кусковская, дом 20А был введен в эксплуатацию с января 2002 года. Согласно действующему законодательству лица, в полном объеме внесшие плату за гаражи, приобрели право собственности на купленные гаражи и право общей долевой собственности на проезды и пандусы, являющиеся общим имуществом. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, налогом не облагалось тогда, не облагается и сейчас. Кроме того, все действия, касающиеся имущества, находящегося в общей долевой собственности, должны согласовываться со всеми без исключения дольщиками. До 2015г. действовал закон г.Москвы №64 от 05.11.2003г., согласно п.9, ст.4 которого организации (юридические лица) –многоэтажные гаражи – стоянки освобождались от уплаты налогов. Воспользовавшись предоставленной льготой, председатель ГСК «СТАЛЕВАР» Нечаев В.Г., не получив согласия дольщиков, перевел проезды и пандусы, являющиеся общей долевой собственностью владельцев гаражей, в собственность организации – ГСК «Сталевар». Так как это не повлекло никаких финансовых последствий, изменение статуса общей долевой собственности произошло незаметно для собственников гаражей. В 2015г. вступил в силу закон г.Москвы №65 от 25.11.2015г., отменивший эту льготу для организаций, освобождавшую от уплаты налогов многоэтажные гаражи – стоянки. Федеральная налоговая служба сразу выставила ГСК «Сталевар» налог за нежилые помещения (проезды и пандусы) общей площадью 13191,5м2, который на конец 2018г. составил 21500 рублей с каждого гаража. В дальнейшем ежегодно нужно было платить налог за проезды и пандусы в размере 7100 рублей с каждого гаража. Одна часть собственников послушно понесла деньги в кассу ГСК «СТАЛЕВАР», а другая часть осознала, что проблема возникла в результате неправомерных действий председателя Нечаева В.Г. и сдавать деньги не торопилась. Возникла ситуация, когда нужно было либо возвратить собранные денежные средства, либо заставить несогласных сдать по 21500 рублей. Некоторым собственникам гаражей с подачи председателя ГСК «СТАЛЕВАР» Нечаева В.Г. был заблокирован въезд на автомобиле в гаражную зону и выезд из гаражного комплекса. Один из собственников гаражного бокса обратился в суд с иском к ГСК «СТАЛЕВАР» «О признании отсутствующим права собственности на помещения и признании общей долевой собственности собственников нежилых помещений в здании по адресу: г.Москва, ул.Кусковская, д.20А на нежилые помещения».
Суд признал действия председателя ГСК «СТАЛЕВАР» неправомерными и решил исковые требования Истца удовлетворить.
В обосновании Решения суда сказано: «Заявленные истцом требования о признании права ГСК «Сталевар» отсутствующим и признании права общей долевой собственности всех собственников помещений в здании направлены именно на устранение нарушения его прав путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, право индивидуальной собственности на которое не могло возникнуть в силу закона. Удовлетворение требований истца означает, что право индивидуальной собственности ГСК «Сталевар» на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало). Признание общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности ГСК «Сталевар» на спорное имущество».
В марте 2019г. председатель ГСК СТАЛЕВАР Нечаев В.Г. без Решения общего собрания самоустранился от исполнения обязанностей председателя и направил по электронной почте всем членам ГСК «СТАЛЕВАР» уведомление о прекращении деятельности ГСК «СТАЛЕВАР» на территории гаражного комплекса по адресу г.Москва, ул.Кусковская, дом 20А с 01 апреля 2019г. и требование о необходимости заключения собственниками гаражей индивидуальных договоров с ООО «ПАРТНЕР», который являлся таким же собственником гаражных боксов, только со статусом юридического лица.
В случае заключения таких индивидуальных договоров, ООО «ПАРТНЕР» просто перечисляет управляющей компании ООО ЦЕНТР «СТРОЙГРАД-5» членские и целевые взносы, собранные с остальных собственников гаражных боксов. Так как ООО «ПАРТНЕР» является посредником между индивидуальными собственниками гаражей и управляющей компанией ООО ЦЕНТР «СТРОЙГРАД-5», в его обязанности не входят согласование с другими собственниками перечня оказываемых услуг, обоснование размера членских взносов, и отчет об их использовании, а это неизбежно приводит к необоснованному завышению размера членских взносов.
Принимая во внимание эти и другие моменты, инициативной группой было принято решение о необходимости создания и регистрации организации (юридического лица) для заключения прямого договора на обслуживание гаражной зоны на территории гаражного комплекса с управляющей компанией ООО ЦЕНТР «СТРОЙГРАД-5» без посредников.
06 августа 2019г. Министерством юстиции РФ была зарегистрирована некоммерческая организация СОЮЗ «По защите прав собственников гаражных боксов», далее по тексту СОЮЗ «На Кусковской». 20 февраля 2020 г. ООО «ПАРТНЕР» одним из первых вступил в СОЮЗ.
Договор между НКО СОЮЗ «На Кусковской» и ООО ЦЕНТР «СТРОЙГРАД-5» на обслуживание гаражной зоны был заключен 17 марта 2020г. Заключению Договора предшествовали ряд переговоров о перечне и объемах оказываемых услуг, и размере членских взносов. В результате переговоров с представителями собственника и управляющей компании был определен перечень оказываемых услуг и достигнуто соглашение о снижении с 2020 года размера членских взносов для членов НКО СОЮЗ «На Кусковской» до 670 рублей в месяц, а для остальных собственников гаражных боксов с 1200 до 1000 рублей в месяц. Эти суммы были зафиксированы на три года – 2020г., 2021г., 2022г.
С момента образования СОЮЗа «На Кусковской» было проведено 9 общих собраний и 16 заседаний Совета СОЮЗа «На Кусковской», на которых принимались решения об улучшении работы охраны, систем отопления и электроснабжения, о контроле за парковкой в проездах гаражной зоны приезжающего к арендаторам грузового автотранспорта, о необходимости текущего ремонта покрытия пола проезжей части проездов и пандусов, а также, о порядке выдачи доверенностей для голосования по вопросам повестки на общих собраниях, размере членских взносов и т.п.
С 2024г. по 2028г. в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 10.11.2023 №3147-р размер членских взносов для членов Союза “На Кусковской” в 2024 году составил 930 рублей в месяц.
В 2023 году ООО Центр «СТРОЙГРАД-5» уведомил СОЮЗ «На Кусковской» о своей ликвидации и передаче принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений в Комбинированный закрытый Паевый Инвестиционный Фонд «КУСКОВО».
Одновременно о выходе из членов СОЮЗа «На Кусковской» в связи с ликвидацией и передачей принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений в количестве 215 гаражных боксов в тот же паевый инвестиционный фонд, уведомил ООО «ПАРТНЕР».
В связи с произошедшими структурными изменениями Паевый Инвестиционный Фонд «КУСКОВО» рекомендовал СОЮЗу «На Кусковской» перезаключить договор на обслуживание гаражной зоны гаражного комплекса с уполномоченной в качестве управляющей компании, вновь образованной организацией ООО «ГрадЭксперт».
01 марта 2023г. Договор с управляющей компанией ООО «ГрадЭксперт» был заключен.
С 2023 года на территории гаражного комплекса появилась новая организация ООО «ГаражМастер». В связи с тем, что ООО «ГаражМастер» не имеет помещений на территории гаражного комплекса, находящихся у него на правах собственности, информацией о цели его появления, о его функциях и полномочиях НКО СОЮЗ «На Кусковской» не располагает.
СОЮЗ «На Кусковской» – организация, открытая для всех собственников гаражей. На начало 2025 года в Союзе состоят 38 собственников, владеющих 46 гаражными боксами.
Приглашаем всех желающих вступить в Союз.
Коллективом проще и эффективней решать с управляющей компанией организационные, бытовые и спорные вопросы, возникающие в процессе эксплуатации гаражей и инфраструктуры гаражного комплекса.